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- 物件番号：mrsk26A106の詳細情報
土地- 値下
【横浜・真金町】容積率400％の商業地域。約53坪の整形地が叶える、高収益レジデンスや自社ビル計画。南西向き・前面道路約7.5mの開放感。3路線利用の利便性が、事業の成功を後押しする。
お問い合わせ先
- 藤沢店
- 営業時間 9:30～18:30
POINT 藤沢店 担当：森榮
【エリア特性：横浜の活気と文化が交差する「真金町」】 本物件が位置する横浜市南区真金町（まがねちょう）は、横浜の中心部に関わりながら、独自の文化と活気を育んできたエリアです。近隣には、市民の憩いの場である「大通り公園」や、横浜屈指の賑わいを見せる「横浜橋通商店街」、そして歴史ある「伊勢佐木町通り」があります。 多くの人々が行き交い、生活利便施設が密集するこの場所は、単なる住居地としてだけでなく、商業・ビジネスの拠点としても高いポテンシャルを秘めています。
【土地のポテンシャル：容積率400％がもたらす事業性】 本物件の最大の価値は、「商業地域」に位置し、建ぺい率80％・容積率400％ という高い土地利用が可能である点です。 土地面積は177.11㎡（約53.57坪）。容積率を最大限に活かせば、ボリュームのある賃貸マンションや、テナントビル、あるいは視認性の高い自社ビルなどの建築が可能です。 高さ制限や斜線制限が厳しい住居地域に比べ、縦方向への空間活用がしやすいため、収益性を重視する不動産投資や事業用地として、極めて合理的な選択肢となります。
【地形と接道：プランニングしやすい整形地】 現地は平坦地であり、地形も整っています。 特筆すべきは、前面道路の幅員が約7.52m と十分に広いことです。工事車両の進入や、完成後の車の出し入れがスムーズであることはもちろん、建物への採光や通風、そして「建物の顔」となるファサードの視認性も良好です。 南西向き のため陽当たりも良く、レジデンス用地としても明るく開放的な住戸設計が可能です。
【アクセスと周辺環境：3路線利用の機動力】 ビジネスや賃貸需要を支えるのは、「3路線利用可能」 な交通アクセスです。横浜市営地下鉄ブルーライン、京急本線、JR線などが利用可能なエリアにあり、横浜駅や都心方面への移動もスムーズ。 周辺には買い物施設が多数あり、生活利便性は非常に高いため、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込めます。
【自由な事業計画】 本物件は**「建築条件なし」** の売地です。 特定の建設会社に縛られることなく、事業計画や予算に合わせて最適なゼネコンやハウスメーカーを選定できます。「1階を店舗、上階を住居にする」「全戸賃貸マンションとして運用する」「倉庫兼事務所として使う」など、多目的なニーズに応える懐の深さがあります。 横浜の中心エリアで、資産価値の高い土地をお探しの法人様・投資家様、ぜひご検討ください。
物件概要
| 価格 | 17500万円 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 横浜市 南区真金町２丁目 | ||
| 路線・最寄駅 | (1)横浜ブルーライン「阪東橋」駅徒歩7分 (2)横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分 (3)JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩14分 |
||
| 敷地面積 | 177.11m²（53.57坪） | 坪単価 | 326万円 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ | 容積率 | 400％ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 | 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 | 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道：無 一方 南西側幅7.52m |
私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 古家有 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 | ||
| 備考 | - | ||
| 学区情報 | 南吉田小学校 横浜吉田中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
||
| 更新日 | 2026-03-31 | 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
| 担当 | 森榮 雅之 | 直通電話 | 090-4692-8258 |
| お問い合わせ |
明治地所株式会社 藤沢店 〒251-0024 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1番地1号 第二外岡ビル 電話 : 0466-27-8111 ／ FAX : 0466-24-4111 免許番号 : 神奈川県知事(13)9580 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 （公社）神奈川県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
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| 価格 | 17500万円 |
|---|---|
| 住所 | 横浜市 南区真金町２丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)横浜ブルーライン「阪東橋」駅徒歩7分 (2)横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分 (3)JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩14分 |
| 敷地面積 | 177.11m²（53.57坪） |
| 坪単価 | 326万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道：無 一方 南西側幅7.52m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 古家有 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 南吉田小学校 横浜吉田中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-03-31 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
| 担当 | 森榮 雅之 |
| 直通電話 | 090-4692-8258 |
| お問い合わせ |
明治地所株式会社 藤沢店 〒251-0024 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1番地1号 第二外岡ビル 電話 : 0466-27-8111 ／ FAX : 0466-24-4111 免許番号 : 神奈川県知事(13)9580 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 （公社）神奈川県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
明治地所使用欄
- mrsk26A106
- ２６Ａ１０
※掲載されている課税対象の物件の価格、諸費用等は、税込表示となっております。
消費税法の改正に伴い、物件の引き渡し時期、お支払い時期等により課税率が異なります。
詳しくは、弊社担当営業までご確認お願いします。
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- 藤沢店
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