ライフスタイルに合わせて、住まいをデザイン
マイホームを手に入れる3つの方法
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- 建売住宅を買う
間取り・設備ともに決まっており、それを確認してから契約ができますが、変更は不可なケースがほとんどです。
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- 建築条件付きの土地を買う＋建物を建てる（フリープラン）
少し自由度は高くなります。ただし間取りや設備にある規制ないわけではないので、どの程度自由度があるのか最初に確認が必要です。
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- 土地を買う＋住宅会社や設計事務所に依頼して設計してもらう＋家を建てる
自分の好きな住宅メーカーや建築家に頼めるので、設計の自由度はかなり高くなります。もちろん、その土地にかかる法規制は守らなければなりませんが、可能な限り意向に沿った間取りの提案をしてくれるでしょう。
購入から引き渡しまでの流れ
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- 申し込み
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- 重要事項説明
物件の細かい項目を宅建業法に基づき説明
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- 売買契約の締結
持ち物として
- ご印鑑
- 手付金
- 印紙
- 身分証明書
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- 住宅ローン申し込み
住宅ローンの必要書類として
- 免許証写し（身分証明書として）
- 保険証写し（入社年月日確認のため）
- 住民票 通（ご家族全員記載・続柄記載）
- 印鑑証明 通
- 課税証明（最新のもの）
- 源泉徴収（最新のもの）
- 印鑑
- 既存ローン返済予定表
※住宅ローンについては、明治地所担当社員及び提携銀行の住宅ローン担当者が親切・丁寧にサポート・アドバイスいたします。
※ご不明やご心配な点は、いつでも担当社員にご連絡ください。名刺に携帯番号が記載されています。 -
- 建築
間取り打ち合わせ ～建築確認取得～地鎮祭・上棟式（希望により）～着工～完成～完成した建物等の確認・立会い確認
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- 引渡し
現金引渡しの場所と持ち物
銀行の応接室にて
- 建物保存登記
- 土地所有権移転登記
- 抵当権設定登記がなされます（住宅ローンの場合）
出席者
1.買主様 2.売主様 3.明治地所担当社員司法書士が立会のもと、残金の受け渡しが行われ当日を持って土地建物の所有権が売主より買主に移転します。 ※残金決済後1週間から10日で、土地・建物の名義変更が完了します。
買主様が揃えるもの
- 実印
- 通帳印
- 通帳（自己資金を事前に入金）
※詳しくは担当社員及び銀行ローン担当者に確認してください。
売主様が揃えるもの
- 登記識別情報＝権利書（登記済証）
- 実印
- 印鑑証明（3ケ月以内のもの）
- 抵当権抹消書類
※詳しくは担当社員及び銀行ローン担当者に確認してください。
※詳しくは担当社員及び銀行ローン担当者に確認してください。
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- ご入居
待ちに待った、引越しです。
おめでとうございます。
