湘南・鎌倉の不動産情報は明治地所

POINT 藤沢店 担当：森榮

【地名の由来と歴史：交通の要衝「大船」がもたらす繁栄】 「大船（おおふな）」という地名の由来は、この地を囲む丘陵が大きな船の形に見えたことや、かつて入り江に「粟船（あわふね）」と呼ばれる舟が入っていたことに由来すると言われています。明治21年の大船駅開業以来、鉄道の分岐点として、また松竹撮影所をはじめとする文化の発信地として発展してきました。 現在の大船は、横浜・東京方面へのアクセス拠点であると同時に、鎌倉・湘南への玄関口でもあります。人が行き交い、物が集まる「交通の要衝」としての歴史的DNAは、現代においてもビジネスを成功に導く強力な地力として、この土地に息づいています。

【立地の優位性：5路線利用の圧倒的な集客力と採用力】 本物件の最大の武器は、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・根岸線、湘南モノレールの計5路線が乗り入れるターミナル「大船」駅まで徒歩5分という卓越したアクセス性です。 都心へのダイレクトアクセスはもちろん、横浜、湘南エリア全域からの集客が見込めるため、**「店舗」や「クリニック」としての立地条件は申し分ありません。また、「オフィス（事務所）」**として利用する場合も、従業員の通勤ストレスを軽減し、広範囲からの人材採用を可能にするという大きなメリットがあります。駅周辺にはルミネなどの商業施設や金融機関、行政サービスが充実しており、ビジネスを円滑に進めるためのインフラが整っています。

【土地のポテンシャル：72坪超が叶える多彩な土地活用】 駅徒歩5分圏内において、約241㎡（約72.9坪） というまとまった敷地です。さらに、地形の良い整形地であるため、プランニングの自由度が高く、土地のポテンシャルを隅々まで活かすことができます。 用途地域は第二種住居地域 に属しており、中高層の建物も建築可能です（※建ぺい率60%・容積率200%）。


【収益物件（アパート・マンション）として】 大船駅周辺は、都心通勤者や学生からの賃貸需要が非常に高いエリアです。駅近かつ静穏な住環境を兼ね備えた本物件は、高い入居率と安定した利回りが期待できる賃貸マンション経営に最適です。

【事業用（自社ビル・事務所・店舗）として】 視認性の高い立地とゆとりある敷地は、企業の自社ビルや拠点事務所、あるいは1階を店舗・ショールームとしたテナントビルにも適しています。並列での駐車場確保も可能なため、営業車両の駐車や来客用スペースも確保できます。

【併用住宅として】 「1階を店舗や事務所、2階以上を自宅」「賃貸部分を設けてローン返済に充てる賃貸併用住宅」など、職住近接のライフスタイルや賢い資産形成を実現するプランも自在です。

【資産価値：流動性の高い「駅近・整形地」】 不動産投資において最も重要なのは「立地」です。複数路線が利用でき、生活利便性も高い大船駅周辺の土地は、景気変動に強く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。 「邸宅用地」としてはもちろん、「事業の拠点」として、あるいは「収益を生む資産」として。あらゆる可能性を受け入れる懐の深さが、この土地にはあります。建築条件はありません ので、投資計画や事業計画に合わせて、最適な建物を自由に設計していただけます。 更地渡し となりますので、即座に事業・建築計画に着手可能です。この機会をさらなる飛躍にお役立てください